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最近和一位行业的老总交流，谈到了投资理财。的确，现在全球金融海啸，国内经济也下滑，楼市和股市的持续低迷。使得很多投资者资产缩水，部分企业倒闭，或者压缩投资计划，降薪裁员。“如何投资”已经成为全民关注的社会问题。
反潮流投资
老总谈到，比尔·盖茨有个秘诀：“别人卖出的时候买进，等到别人都在买的时候卖出”，这就是“反潮流投资”。的确，大多成功的股民是在股市低迷无人入市时建仓，在股市热热闹闹中卖出获利。这个道理也许很多人都明白，但真正能做到的又有几个呢？
从实际生活中看，往往是羊群效应。很多投资者从众心理极强，一窝蜂地买进、一窝蜂地卖出，有时可能赚些小利，但费时间耗精力，动作稍微一慢，或者被套，或者割肉赔钱。而反潮流买卖股票者，抢先一步买入，抢先一步卖出，轻轻松松赚大钱，当然这需要不凡的勇气，以及对经济大势和上市企业的了解。还有一点至关重要，那就是良好的心态。市场的规律是有起有落，有涨有跌；你不是神仙，永远不要乞求在最低点买入，在最高点卖出。
投资者具备了独立思考的勇气和能力，并不需要特别的培训和系统学习，就能得心应手地应用这种反潮流操作的赚钱方法。在股市里，当市场喜讯频传，经济报道极为乐观诱人之时，可能将很快到达股市顶峰。这时股票价格往往很高，如果没有持续上涨的理由和政策支持，那么就应该考虑卖出。反之，当股市一片卖单，人人悲观失望，一切处于低潮时，就是投资良机，因为此时股价往往较低，只要资金尚无较好去处，可大胆介入买股，然后长期持有必有厚利。一旦市场回升时，不但上市公司利润增加，股价的上涨往往超过公司利润的上涨，这时在股市低迷或经济不景气时购股的投资者可以获得丰厚的收入。
脚踏实地
所以，投机只能为你带来短期的暴利，但没有永远的运气，也许有一天，你就成了那“最后一棒”，为自酿的苦果买单。在去年的疯狂之中，已经有很多发展商高价拿地王，骑虎难下，包括万科、金地等知名公司；也有很多炒家在房产上成为负资产，只有断供。这些经验和教训都是深刻的。
现金为王
在经济不景气，市场不好的情况下，现金为王。如果你有现金，是件很牛的事，因为你就是爷。到处都会给你最优惠条件，希望你去投资，买地也便宜，各项投资都比预期划算，你能收到和在市场高涨时完全不同的效果。
不久前万科公布的季度报告里，万科将“虑远积厚·守正筑坚”设定为2008年的主题词。万科认为：由于调整期内市场存在一定的短期不确定性，行业资金紧张的局面下潜藏着未来发展的机遇。在这样的背景下，更需要秉持现金为王的经营思路，在确保经营稳健性和安全性的同时，为随时把握可能萌发的市场机会蓄积力量。
从今年5月500万卖东莞万科50%的股权，到最近2.268亿转让南京恒邦房地产公司股权，万科的意图很明显。具体来说，就是一方面坚持“现金为王”的策略；另一方面，在行业的调整期内，不应过于追求短期内的规模增长，而更应致力于提升公司的专业能力，发现自身的不足，并进一步巩固和强化自身的优势，以立足长远，提高公司为客户和股东创造价值的能力。
跟准政策
政策是投资的奶娘！这决不是夸张，尤其是房产投资，更是受政策影响巨大。在经济不好市场低迷时，政府的政策导向往往是鼓励内需，刺激消费，从金融、税收等方面给予支持。在现金为王的保证下，正好赶上了政策鼓励的班车，可以省下很多钱。
近期，各地政府都出台了相关救市政策，包括减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极政策来稳定房地产市场。比如，郑州、石家庄减免契税；重庆、上海减免营业税和个税等等，都减少了买房的费用。最近国家出台的房贷新政更是鼓励首次置业，首次购买90平以下普通住宅，首付2成，利率仅为基准利率的0.7倍。如此为动则20年、30年的按揭买房者，节省利息几万、十几万甚至更多，每月还贷压力大大减轻。所以对还没有买房的人而言，真的是个很好的机遇。
随各银行细则都陆续出台，可以肯定，二套房贷政策短期内松绑无望，这样更加体现了首次置业的优势和珍贵。所以很多要换房者只好卖掉第一套房或还清房款，以获得首次置业资格；当然，也有一些投资者不得不钻政策的空子，比如假离婚、用亲戚名义，或直接给自己买多个户口。
总之，投资是人人想做的事，又是一门学问。投资者只有从实际出发，反潮流投资，在市场高涨时脚踏实地，把握机遇，见好就收；在市场低迷时，能够现金为王，同时跟准政策，看准投资，必定能获得较好的回报，赚大钱。
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