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当房地产商都在苦苦挣扎，准备学万科做价格大调整；当炒楼者快要支撑不住了，准备断供或出血贱卖；当房奴辛苦地盘算着每月的收支，节衣缩食；央行终于宣布降息了！
网络上的段子
从今年年初，网络上就流行有这样的段子：“证监会忠告股民：近期不要进入股市，否则宝马进去，自行车出来；西服进去，三点式出来；老板进去，打工仔出来；博士进去，痴呆出来；姚明进去，潘长江出来；鳄鱼进去，壁虎出来；蟒蛇进去，蚯蚓出来；老虎进去，小猫出来；牵狗进去，被狗牵出来。”
随后，经历了四川地震、北京奥运，并过了端午节、中秋节，段子又增加了些内容：“男人进去，太监出来；少女进去，老太婆出来；王石进去，王八出來；北京进去，汶川出来；站着进去，躺着出来；巴西足球队进去，中国足球队出来；黄世仁进去，杨白劳出来；陈冠希进去，艳照门出来；总之就是，地球进去，乒乓球出来。”
虽然只是博以众笑的段子，但也反映了中国的国情。股市的暴跌和低迷，令众多投资者心寒；同样，楼市的一蹶不振和政策的紧缩，也令地产商和投资者苦撑。
金融政策的拐点
据悉，为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。
央行决定，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。这是2004年10月29日以来的首次降息。
从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。这是2003年9月21日以来存款准备金率的首次下调。
同时，个人住房公积金贷款基准利率也作相应调整，其中，五年以下（含五年）贷款基准利率从4.77%下调至4.59%，下调0.18个百分点，五年以上贷款基准利率从5.22%下调至5.13%，下调0.09个百分点。
可以看到，从2004年10月，国家政策调控一直都在加息；从2003年9月，也一直在上调存款准备金率，到了17.5%的历史高位。今天，终于是迎来金融政策的拐点！
解读本次调整
老梁今年8月写的《楼市之熊市何时结束》。文中指出：今年以来，受美国次贷危机及石油暴涨，全球经济下滑已经波及国内经济；同时人民币的持续升值，股市暴跌，物价飞涨、通货膨胀，使得未来国内经济增长预期存在着不明确。无疑，目前紧缩的货币政策，也使得全国包括深圳房地产开发经营与交易的资金来源出现一定困难。
经济学家赵晓称，中国经济虽然还没有到萧条，但已明显开始快速下滑，如果紧缩政策不立即回调，将会重蹈1997、1998年紧缩过度的历史教训，令中国经济陷入严重困难。
不可否认政策面是影响楼市运行的重要因素。如果不救市，靠市场自身调整似乎很难挽回颓势。如果救市，产生救市依赖性，是否会伤害制度建设之本，而政府调控市场的初衷是否会落空。究竟要不要救市，一直是争议的焦点。据说，牛刀还要和赵晓赌“政府不会救市”，成为业界茶余话谈。
这次金融政策的调整，可以说是政府救市的一个“信号”，也是对救市的一个“试探”。首先，央行只是下调人民币贷款基准利率，而存款基准利率不变，说明政府主要是希望能减轻企业贷款的压力，包括购房者的供楼压力；但并不鼓励个人存款的减少，刺激消费。其二，人民币存款准备金率下调1%，而四大银行及交行、邮行暂不下调，更说明了政府的“试探”手段，在银根紧缩政策的背景下开了个小口子，稍微的放松，以观察效果。
未来政策走向
很多业内人士认为，这次降息只是微调，虽对楼市利好，但房地产市场回暖，不是单一的政策就能立即见效，还需要后续政策的出台。现在消费者也日益理性，银行下调利率是否能够打动他们来买房，还需要时间来观察。如果买方还处在观望期，对市场的调整抱有更高的要求，则市场的回暖仍然有难度。
老梁认为，对房地产市场的回暖，仍要看供求双方心理上哪一方占上风。早几个月前老梁就呼吁发展商、媒体及所谓专家，不要唱衰楼市。因为楼市象一个女人的情绪，是受周边整体氛围影响的。
曾经，王峰在国土局官方网站上发布了《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，被扣上发起“救市论”的帽子。但老梁认为，政府不可能让楼市长期低迷下去，这对国内经济增长、金融稳定都不利。今年下半年楼市的调整状况还将持续，要看到什么时候，政府认为已经调整到位了，才会开始政策松动，如下调存款准备金率、降息、减税、放松第二套房贷等。虽然遭遇一些谩骂，但事实证明，政府已经发出救市的信号。
未来楼市发展，形势其实很明显。这次央行的行为也是向相关部门释放一些信号，希望各地方政府能配合采取一些积极措施，来稳定房地产市场，对进一步的稳定房价、做好宏观调控，起到支撑作用。
随着楼市进一步的调整，相信政府还会由“试探”变为“放宽”，不排除今年内会继续出台相关金融政策，进一步降息和下调存款准备金率，并放宽条件到所有银行。看来，这次牛刀的算盘打错了，输得精光。
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