发表于 :2009-12-28 10:26
谈起现在的中国楼市，俨然是个时髦的话题。不仅是中国人举国上下的热点，也引起了世界的关注。
中国楼市泡沫世界闻名
日前，美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二，其理由是：中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策，这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。《福布斯》认为：“中国的增长看上去‘疑似’当年日本和美国市场崩盘前的状况，大的开发商严重依赖金融高杠杆，即利用银行贷款来发展房地产和所谓‘价格永远上涨、利率永远走低’的概念。”
值得一提的是，今年连创历史新高的黄金，被《福布斯》列为全球七大金融泡沫之首。“金价在过去十年内上涨了逾300%，部分是由于投资者认为，黄金在金融危机时是财富最好的储备投资。虽然金价上涨的趋势对投资者是永远的诱惑，但黄金作为资产并不能产生任何实质的收入”。 此外，新兴市场、美国国债、大学学费、交易买卖基金和铜价也相继被《福布斯》列为当前金融泡沫。《福布斯》还认为，铜价的上涨与中国需求有直接关系。因为中国的房地产繁荣发展，强大的需求造成铜的现货价格不断攀升。
指标全部超标
无论如何，各种指针均显示中国楼市确已泡沫化，并到了必须及早调整的地步。其实，中国楼市泡沫并非新问题，早几年前就已逐步孕育成长，到2007年步入疯狂。2008年在宏观调控从紧政策下和金融海啸造成的经济滑坡，楼市亦稍有冷却，销售及投资明显放缓而楼价也出现下调，但泡沫却未能真正的挤掉。今年年中经济出现V型反弹，楼市亦随之急速升温，且热度更胜2007年，泡沫涨得更大。在新增货币供给及信贷的疯涨下，大量资金注入楼市炒卖，不断催生天价地王。
目前，中国楼市泡沫在部分一线城市表现严重。主要体现在一些指标，如“房屋租售比”大大超出1∶300的警戒线；如“收入房价比”大大的超出1：6的范围；如“月供收入比”也大大超出50%的危险线。举例深圳，很多楼盘“房屋租售比”在1：400-600；普通家庭的“收入房价比”达到1：20以上；很多房奴家庭“月供收入比”已经达到70%以上，连首期款都是靠双方父母拼凑的。
电视剧带来的思考
不久前，一部电视剧《蜗居》热播，引起了无数都市男女的共鸣。他们在攒房子首付款的过程中，眼巴巴地看着房价一日比一日高，而自己的存款似乎总是差一点点。剧情可谓符合当下的时势，房奴、小三、腐败……虽然被叫停，可是这关系民生的社会现实不能不令人深思。之前一些言论如：“未婚女青年推高房价”、“房价上涨，是因为丈母娘需求”、“父母买单推高房价”，其实都是出自某些开发商之口，这是他们为楼市暴利和泡沫寻找理由。在《蜗居》之前上映过的电视剧《房子》，其实从侧面也反映这个社会现象。
泡沫蔓延，地价能买地球
更为可怕的是，据统计现在某些一线城市的楼盘销售70%-80%都是投资者，2007年的炒楼现象有增无减，而且往往是从一个炒家到另一个炒家的“干炒”。一些城市也因为滋生炒楼团而闻名，如深圳人炒高了深圳、惠州、东莞，也转战到内地和香港；而温州人更离谱，全国一、二线城市都有他们的团队，最近听说在迪拜也被套了30个亿。
这种楼市泡沫已经开始向二三线城市蔓延，老梁最近走了内地很多城市，深深体会到这一点。很多房地产刚起步的三、四线城市，还完全处于卖方市场，加上政府腐败和市场的不规范，图纸也能很快卖掉。这种情况下是更容易泡沫蔓延，甚至产生新的泡沫。
王石称，目前中国非常像日本的泡沫经济时代。据说，日本房地产泡沫破裂前，地价可以把整个美国买下来。按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价，中国也有这种趋势。其实，庞大的中国，楼市泡沫全国蔓延，如果真细细计算下，中国城市总体地价，也许能买下整个地球。
楼市泡沫晚破不如早破
《福布斯》称，中国当局已确认楼市须予整顿，却又怕出重招会导致失控。这种审慎态度本无可厚非，但须知长痛不如短痛，泡沫要破乃迟早之事，迟破风险更高、损失更大，故当局必须及早给出较明确讯息。
整顿楼市必先从内部政策做起，外资见无利可图亦将离去。目前中国政府主要是在十二月内出了两招：把个人住房转让营业税免征时限由二年恢复到五年(在08年底为支持楼市而出台的优惠政策中降为二年)，和把买地首付提高。之前也曾提到收紧二套房信贷，但因要依靠各地政府及银行执行，实效如何仍众说纷纭，更有不少评论怀疑地方政府对收紧房贷的积极性，会出现“上有政策，下有对策”情况。
执行力是关键
无疑，中国在楼市调控上仍欠全面的具体方案，市场存在诸多揣测，如传闻会提高二套房首付比例及征收物业税等，反令不明朗性大增。老梁认为：中央政府必须铁碗整顿。首先，于2008年底出台的各种支持楼市的税费及信贷优惠，均应予逐步取消。其次，加强已经颁布政策的落实，监督地方政府，推动他们的执行力。
另外，老梁还有两点建议：其一，视野总不能盯着部分一线城市，要注意内陆一些所谓的资源型二、三线城市，比如山西的临汾、河北的唐山、内蒙古的鄂尔多斯等，这些城市的楼市疯狂有过而无不及。其二，密切关注炒风盛行的城市动向，如温州、深圳等，抵制其在异地团体购买。
发表于 :2009-12-25 09:11
在12月9日的国务院会议上，确定二手房转让营业税征免时限由2年恢复5年，意味着国家09年1月起对二手房转让营业税优惠政策的终止。那么具体采取哪种方式进行征收呢？
当业内人士还在揣摩之中，12月23日，财政部、国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》对此进行了明确。该通知提出：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
老梁认为此调控近似一纸空文。就深圳而言，普通住房应该同时满足三个条件：144平方米以内，容积率大于1，成交价不得高于周边同类项目均价的1.5倍；否则都属于非普通住房。目前深圳市场上成交的决大多数是普通住房，二手房买卖中也一直是阴阳合同操作，所以这类住宅在成交中是完全避开了营业税的。虽然对购买豪宅客户是有一些影响，但这些能购买豪宅的客户也许对价格或税费的敏感度不是很强。
之前，对政府调控期望过高的老百姓，可能会有所失望。老梁认为，中央政府是一定意识到楼市泡沫必须予以整顿的，却又怕出重招会导致失控；或者说和地方政府的财政、银行等也密切相关连，所以采取了相对审慎的态度。然而在现在的中国体制下，连外国人都知道中国政策的落实是“上有政策，下有对策”。如果政策在中央就先打了折，到了地方，那就是折上再折了。这也就是为什么宏观调控这么多年来，调了又调，房价依然上涨之缘由。一切皆因政策不能真正落实执行也！
其实，一纸空文又何止这一项呢？个税、土地增值税；土地出让、预售条件；在很多地方城市，你都可以看到类似的一纸空文。我们期待中央能认识问题的实质：没有铁腕，是难以真正实现楼市调控的。
发表于 :2009-12-19 22:34
据悉，12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确指出：开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
第二拳令股市受挫
囤地、炒地一直被称为高房价的推手之一。这次五部委加强土地出让收支管理，是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。如果说国务院9日出台的“营业税征免时限由2年恢复5年”的调整是楼市调控打出的第一拳，那么这次再度出手打击开发商囤地，应该算是第二拳。
受政策利空消息影响，地产股成为12月18日日跌幅最为惨重的板块，板块平均跌幅达6.5%，十余只个股惨遭跌停，地产股的重挫也拖累深成指大跌3.56%。个股方面，东华实业、渝开发、大龙地产等多只个股跌停，泛海建设接近跌停，招商地产跌9%，保利地产、中粮地产、金地集团跌幅均超过7%，万科跌6%。
对中小开发企业有影响
据了解，目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大多执行百分之二十至三十的首付政策。所以，此举实质就是全国统一并普遍提高了开发商拿地的首付款，由此会对其资金链形成压力，抑制部分炒地、囤地行为。另外，中央也希望此举能提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快住房销售和回笼资金，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。
华远的任志强说，对北京开发商没什么影响，北京从来就是很快付清地价的。其实任大炮说得也有一定道理，之前全国上演的“地王”频现，其买家也多为上市公司，或有背景的企业，他们根本也不存在资金问题。所以，这一政策对资金充裕的公司影响有限，对势力弱的中小房产公司会有打击。
落实政策、加强执行是关键
老梁认为，中央态度明确，除提高开发门槛，并进一步加强土地市场的批后监管。这就关系到地方政府的执行力度。说真的，其实很多政策早就出台，但到了地方就不能落实或大打折扣，这也是目前中国的通病。上有政策，下有对策；或者上面不监管，下面不执行。从而在土地拍出后开发商炒地、囤地现象仍然大量存在，出让再多的土地，也不可能形成一个有序的土地市场供求关系，房地产市场供求关系的紧张状况也难以有效改善。
所以，明年政策的落实情况之监督及各地方政府之执行力度，将是能否真正有效遏制房价的关键。
政策组合拳将再现
14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。所以，近期中央将密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，这已经逐步开始应验了老梁此前撰文《宏观政策将陆续出台，明年房价下滑大势所趋》的预言。也透露出中央对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。
可以肯定，今年底到明年，房市调控还将继续，中央会陆续形成一套组合拳。下一步国土部将与金融管理机构联手增加土地市场透明度，重点监管典型“地王”和闲置地。另外在加强预售交易环节监管和市场透明度方面也或有新规。
2010楼市调整，我们可以拭目以待！
发表于 :2009-12-15 18:44
如果说在12月5日至7日召开的中央经济工作会议上，政府对房地产的政策还不够明朗；那么12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，明确要求遏制部分城市房价过快上涨势头，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。
国务院明确要求遏制城市房价过快上涨
国务院14日会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。09年以来，新建商品住房成交面积有较大幅度增加，保障性住房建设速度加快，380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。
为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
会议指出，随着经济持续快速发展，各地加大了对建筑质量差、设施简陋、居住密度高的棚户区的改造力度，大批居民住进新居，群众生活质量和城市环境得到明显改善。但目前我国一些城市和国有工矿及林区、垦区仍有近1000万户家庭居住在棚户区。会议决定，用5年时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。中央财政对城市和国有工矿棚户区改造给予适当支持，省和市、县人民政府应切实加大资金投入。鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区，引导社会资金积极参与。鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。免征相关改造项目的城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金，优先安排土地供应。继续按现有政策推进国有林区、垦区和中央下放地方煤矿的棚户区改造。
会议要求，地方各级政府要切实负起责任，结合当地具体情况，采取针对性措施，促进房地产市场健康发展。
今年底到明年，宏观政策将陆续出台
虽然中央经济工作会议定调明年经济工作：继续实施积极财政政策和适度宽松货币政策，扩大内需以增加消费需求为重。但从关注民生角度看，中央政府决心加大力度，抑制今年以来的全国性房价快速上涨势头，部分一、二线城市房价已经超过2007年最高峰，其泡沫之严重可见一斑。另外，加强保障性住房建设刻不容缓，中央要求地方各级政府要切实负起责任，执行落到实处。
老梁认为：首先，贯彻国务院会议精神，从今年底到明年，相关部门将会陆续出台一些针对性宏观调控政策。
1、 利率和存款准备金率可能会小幅上调，但仍要保证适度的宽松，这个“适度”是由央行来把握的。
2、 税费可能会加强，将主要表现在二手房买卖，打击投机性需求。例如在9日的国务院会议上，就确定二手房转让营业税征免时限由2年恢复5年，意味着国家09年1月起对二手房转让营业税优惠政策的终止。另外，个税的实施也会加大落实力度；物业税的征收也可能先试点逐步推行。
其次，地方各级政府在中央的压力之下，至少也要行动一番，尤其是一些在中央挂了号的重点城市。
1、 对开发商囤地、囤房的打击。目前在部分边远城市，这种现象十分突出。
2、 严格预售审批。目前在很多内陆城市，五证不全就开盘收钱的情况大把存在。
3、 加快保障性住房建设，严格申请条件审批。目前在绝大部分城市，保障性住房都表现为杯水车薪、任重道远，而且存在腐败。
4、 增加限价房供应。之前北京、广州、深圳等地都出现“双限地块”出让，明年是否会加大实施？
明年房价必然下跌，但难大跌
14日会议之后，众多专家表示：与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。可以预见，明年二套房贷等政策将收紧，房价下跌可能性加大。上海易居认为，从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”，这说明政府意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上的误解与盲目乐观。
老梁认为：一方面，明年投机性需求和炒家的退缩，制止了房价的大幅上涨势头；而更多消费者将处于观望，造成明年楼市成交全面萎缩，房价下跌已是必然。另一方面，近两年的高房价使得消费者无奈和疲劳，从某程度上来说，消费者心理上也已经接受了高价位，所以尽管明年房价下滑是大势所趋，但大幅下跌也难出现。
发表于 :2009-12-09 19:39
12月7日刚结束的中央经济工作会议，政府似乎对房地产的态度不够明朗，只是强调“增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设。”此前，温家宝总理在上海考察保障性住房工程时指出，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，国家发展改革委主任张平12月9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。
从中国国情来看，各地方政府政策执行难以落实。保障性住房建设永远是杯水车薪，普通商品住房供给是微乎其微，没有哪个开发商不追求利润最大化。房价能卖8000，傻瓜才只卖5000。曾经出现的限价房，一是量少，二是多被关系户购买，三是没有延续供应。所以，超过90%的普通家庭还必需购买市场上的商品房。
很多专家和业内人士纷纷对政府政策走向进行猜测，说法不一，但有一点肯定的事实就是目前中国楼市泡沫的存在。
楼价全面超过2007年
近期，老梁考察了中国部分一线城市，从华北到华东再到华南，明显感觉房价的疯狂，楼市泡沫已经超过2007年。在北京，二环的高层卖到9-10万/平，三环、四环基本都是3-5万/平,五环、六环也基本在1.5-2.5万/平；连周边的郊县，也几乎难找到1万/平以下的楼盘了。一些高档别墅，更是天价，1栋几千万上亿沙沙水。
上海有过之而无不及，外滩附近的老别墅，已经具有了收藏价值，价格都过亿。浦东陆家嘴以汤臣一品为首的，都在10万/平以上。想想当年汤臣一品推出11万/平的天价引起轰动，而今周边二手楼价也在7-8万/平，新楼都过10万/平，汤臣一品更是从13-16万/平。上海近市区的一般地段也都在2-3万/平，星河湾达5-6万/平。
杭州的市区房价已经在2万/平，西湖边的豪宅高达8-10万/平；据说温州市区均价已经达3万/平，温州炒房团首先把自家的楼价炒得高高。而深圳整体均价已经突破2万/平，超过了2007年9月最高时17000/平，南山和福田部分区域价格已经在3-5万/平，宝安已经达2万/平。
一线城市房屋租售比超警戒线
“房屋租售比”是国际上用以判断房产是否具有投资价值和存在泡沫的普遍标准，被业内称为衡量楼市健康与否的晴雨表。
一般而言，租售比1∶200到1∶250之间意味着区域房产运行良好，而1∶300则是租售比的警戒线。一个城市房价如果超过警戒线，就意味着房价偏离房产价值，伴随而来的是投资价值变小和投资风险加大。而中国房价的持续“高烧”，现在似乎已烧得有些过了。
来自中国指数研究院的一份报告显示，在北京、上海、深圳、杭州等一线城市，租售比已经超过警戒线。在重庆、武汉、天津、成都、沈阳、西安、南京、苏州等二线城市，大部分地区租售比接近和达到1：300，部分楼盘也超过了警戒线。
中国指数研究院最新的统计显示，今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418，深圳、杭州均突破1：360。研究院专家指出，这一数据采用的还是二手房数据，如果换成新房，结果绝对“比实际水平还低”。
重庆有业内朋友表示，目前重庆大部分房子年投资回报率在4%左右，算下来租售比约在1：300上下，仅有解放碑、观音桥等中心区域的房源租售比能够接近1：250。而深圳，除了罗湖和福田一些成熟片区房屋租售比能达到1：250-300，决大多数片区都在1：400以上；老梁的一个朋友在龙岗一套85平的房，总价118万，仅租2000元，租售比近1：600了。据说上海汤臣一品由于销售不理想，推出了针对外籍高端人士的租赁业务，每套以8-10万/月出租。即使如此高租金，其租售比也是1：700以上。
租房还是买房
早在10年前，就有专家对此问题进行剖析，当年的结论无疑是应该买房，因为付了首期后，租可以抵供。在2005年，这个结论仍然成立，直到2006年往后，才成为了海市蜃楼。
老梁一个做批发市场生意的朋友张先生就不主张买房，准备做一个常租客。来自农村的张先生，习惯了精打细算。他现在租在宝安的三室二厅，月租3200元，一年不到4万。他说：“现在买房，最少也得100多万。我有这点钱，可以扩大生意，也可以过更舒服的日子。如果买了房，弄得周转资金短缺，还不如把钱投到生意中。”
如今，房奴已经成为最常见的现象了，很多年轻的工薪层为了房子，除了需要父母的帮助，自己也减少了很多娱乐和欢笑。朋友聚会少了，逛街购物少了，外出旅行少了，连买小菜到学会讨价还价了。今天的城市居民，都在思考：“是省吃俭用，用20到30年时间还贷换来一套房子；还是一直花小钱租房，腾出大量资金过着有质量的生活”。这是一个困扰着许多人的问题。
王石曾说，要大家过三五年再买房。他是忽悠。老梁认为，租房还是买房，每个人心中都有自己的一杆秤，自己的能力有多少不能勉强！目前中国楼市处于泡沫，必有调整，这是市场规律。明年政策走向调控是应该的，预计明年中楼价必然下调。
发表于 :2009-01-04 22:46
因参加朋友的婚礼，12月19日—23日，老梁得以在美丽的北方滨海城市——大连一行，收获颇丰。
从深圳飞往大连要3个小时，下了飞机就感受到簌簌寒意。在机场，常见有着毛衣棉袄者和衣裳单薄者同行，对温差的反应一时还未适应？
美丽的金石滩
大连金石滩是国家级风景名胜区、国家级旅游度假区、全国首批国家AAAA级旅游景区、国家级地质公园。金石滩三面环海，冬暖夏凉，气候宜人，延绵30多公里长的海岸线，凝聚了3-9亿年地质奇观，被称为“凝固的动物世界”、“天然地质博物馆”、有“神力雕塑公园”之美誉。金石滩有蜡像馆、赏石馆、毛泽东像章纪念馆、金石园、万福鼎、中华武馆、发现王国主题公园、模特影视艺术中心、狩猎俱乐部、高尔夫俱乐部等项目。各具风格的建筑与优美的海滨观光路、黄金海岸、自然环境融为一体，使这里既充满着异国情调，又散发着大自然神秘的诱惑，是理想的旅游度假胜地。
据当地朋友介绍，夏季是金石滩最佳休闲度假时节，明媚的阳光，新鲜的空气，被称之为天然大氧吧。碧海、蓝天、大海、沙滩，让您带着一份愉悦的心情享受海滨的浪漫。而我们此时来临正是寒冬，海边的风忽忽如刀，只能匆匆的下车留个影赶紧离开，不然这两只耳朵就似乎要被冻掉了。
十里黄金海岸是国家海洋局评定的全国16大“健康型”浴场之一，绵延4.5公里，是中国北方最大的也是唯一的天然灯光浴场，也是金石滩的主要休闲娱乐区域。这里沙质金黄，颗粒均匀，滩软沙平，浴场水质属一类海域，优于大连市中心地区的海水浴场。1999年8月，江主席到大连视察时曾亲临金石滩国宾浴场下海畅游，并题字“大连金石滩”。
据当地朋友说，金石滩边的别墅卖的是天价，基本都是过千万一套。到夏季，所有平常空置的别墅全有人住上了，酒店也爆满，周边所有的商品房小区全部住满。金石滩的道路塞车也厉害，从市区开来的轻轨也是爆棚。而一些酒楼的生意据说只做夏季就够了。
住房的差异
朋友就住在金石滩的金石小区。金石小区类似经济适用房，南北朝向，还象过去的单元楼，楼与楼间距还较宽，感觉容积率不高。楼道也很窄，以尽量提高实用率，户型小而紧凑，没有阳台。户户都有暖气，走到屋内十分暖和，要脱去大衣。
老梁观察了这里的一些商品住宅，好象很多房子还真没有阳台设计，难道是因为北方寒冷的原因，阳台使用率不高？据说很多晾衣服还是到楼下的场地或楼顶。
很多家庭都在窗台上做了铁网，底放平板，可放些物品。据说在冬季这就是天然的冰箱。由于早晚温差很大，白天是零上几度，晚上可能是零下十多度。所以，晚上人们常把菜封好直接放置窗台。
北方的风俗
北方流行澡堂子文化，三五个朋友喝完小酒就一起去泡澡，有人搓背修脚揉肩，这种情景在好多电影里看到过。随着时代的变迁，澡堂子已经纷纷进入了高档酒店，并积聚了更多的休闲娱乐甚至是色情的功能。并且名称也换为“芬兰浴、土耳其浴”等之类的洋名。
北方的婚俗也有讲究，气势和排场是少不了，一定要在亲戚和乡里乡亲面前有面子。朋友的婚礼里里外外全部都是其父母在张罗，找婚庆公司、定酒店，布场、新房、婚车等等，忙得不亦乐乎。
21日是立冬，好象在广东的风俗是不宜办喜事的，可在北方不是。新娘凌晨5点就去化妆等候新郎的车队来迎娶。车队是从婚庆公司租的，包括一辆加长林肯的主车和8辆中华轿车；另外还有各亲朋的车辆，整个车队可谓浩浩荡荡，气派十足。8点整新郎到达新娘住处，有新娘大批亲友把守，又是要红包，又是要新郎发誓，总之要折腾下新郎才能放行。车队绕整个金石滩海边游了一圈，终于到达新房。两团炮竹立即轰隆，迎亲队伍夹道欢迎，新郎带领新娘步入新房，伴郎伴娘紧密跟随，摄影师全程跟踪。先是在厅房由新郎新娘给新郎父母敬茶，新娘改口叫爸妈得红包。随后新郎新娘入卧房，床上的被子撒上红枣、花生，寓意早生贵子。新娘坐上床之前还要“金盆洗手”，就是用一个金色的盆子装水，里面泡着有糖果、红枣、大葱（用红绳扎住）、钱币，新娘洗手要把这几样全部抓起，寓意：甜蜜、富贵、聪明、早生。
完成这么多，就正式开赴酒店宴席了。酒店宴席在大连开发区圣豪酒店，圣豪酒店是从长春发家的，在东北是很有名气的，许多人请吃饭都在那里，总体来说这里的服务和环境都不错。整个婚礼宴席在热闹氛围中进行，婚庆公司的主持人也很会烘托气氛，男女双方家属代表发言、新郎发言，各项都是流程化进行。之后是新郎新娘、伴郎伴娘一桌一桌的敬酒，北方人的豪爽，白酒都是大杯。
滑雪的感觉
开车从大连金洲区上沈大高速10多分钟到达炮台镇，感觉辽宁的高速路真的好。沈大高速双向8车道，最高120公里时速，路面宽整视野好，而且车不多开起来爽。
铭湖温泉滑雪场位于瓦房店市炮台镇，占地3000亩，其中铭湖滑雪场造雪面积8万平方米，现有一条中高级滑雪道全长950米，垂直落差130米；两条中级道全长280米；另外还开辟了一条适合初学者的初级雪道。整个滑雪场其实都是人造雪，花费：140元/2小时，40元租滑雪服，教练100元/小时。先穿上笨重的滑雪靴子，可以保护脚腕，并可以采在雪橇上卡住。雪杖是平行或上坡或加速时用的。
初次滑雪，不找人教还真不行。服务人员根本不教你怎么滑或基本技巧，他就是要等你滑倒摔跤，然后要你请教练。其实，请了教练他说了下技巧，再简单不过。就是“脚后跟往外撇，撇得越大速越慢；向左转弯，右脚用力撇，向右转弯，左脚用力撇”。在教练引导下滑过一次，就基本没啥了，再主要就是熟练程度和花样玩法。另外，提高坡度和长度也是训练的内容。在熟练的过程中，摔跤一定是难免的，而且摔倒后很难自己起身。
在有坡度的雪道，滑速是相当快的，有些专业的人滑得就是动作优美。老梁突发奇想，如果2008年初的雪灾，每人发把雪橇，不是都能回家了？
大连楼市
2008年可谓不平凡的一年，大连的房地产行业虽然没有出现北京、上海、深圳等一线城市的大幅波动，但是也难以在这次大调整中独善其身，也经历了年初的渐入平淡到年底的逐渐回暖。可以看出，在2008整体房地产市场的低谷之年中，大连楼市在全国范围内仍属较为平稳的过渡，虽有部分楼盘降价，但多数楼盘依然坚挺，尤其在自身产品力优势明显的项目上，基本没受到大市场的影响，可以看出，在淡市的环境下，黄金地段、优越产品仍旧是市场的主旋律，市场也正是依靠此类项目才得以回暖。
目前活跃于大连的主要知名开发商有：万科、中海、万达、华润、鲁能、远洋等，也代表了大连的开发水平。由于这次行程的匆忙，老梁没有多少时间考察这里的楼市，也只能道听途说了解一番。
几天的行程很快就结束了，北方人豪爽和热情留给我极深的印象。老梁爱喝点啤酒，在大连，华润雪花生产的黑狮啤酒覆盖大连85%以上的市场，成为大连最畅销啤酒品牌，的确口感不错。而且，还可以喝到在广东根本喝不到的青岛总厂生产的青岛啤酒。
这里人还爱吃羊肉，羊肉温补吃了暖和。北方饺子也是出名的，家家都会包饺子，有猪肉馅、羊肉馅，还有驴肉馅。逢年过节，一家人团圆坐在一起吃饺子，喝点小酒，不亦乐乎？临走，还去市场采购一番，买了些羊排13元/斤，还有驴肉15元/斤。这里的海鲜也很丰富，据说北方冷水里的海鲜和南方的海鲜味道还不一样，吃了些大虾、大扇贝、中鲍，比深圳肯定便宜，肉似乎更紧更鲜美，也许只是错觉吧，呵呵！
发表于 :2009-01-04 22:42
因参加朋友的婚礼，12月19日—23日，老梁得以在美丽的北方滨海城市——大连一行，收获颇丰。
从深圳飞往大连要3个小时，下了飞机就感受到簌簌寒意。在机场，常见有着毛衣棉袄者和衣裳单薄者同行，对温差的反应一时还未适应？
美丽的金石滩
大连金石滩是国家级风景名胜区、国家级旅游度假区、全国首批国家AAAA级旅游景区、国家级地质公园。金石滩三面环海，冬暖夏凉，气候宜人，延绵30多公里长的海岸线，凝聚了3-9亿年地质奇观，被称为“凝固的动物世界”、“天然地质博物馆”、有“神力雕塑公园”之美誉。金石滩有蜡像馆、赏石馆、毛泽东像章纪念馆、金石园、万福鼎、中华武馆、发现王国主题公园、模特影视艺术中心、狩猎俱乐部、高尔夫俱乐部等项目。各具风格的建筑与优美的海滨观光路、黄金海岸、自然环境融为一体，使这里既充满着异国情调，又散发着大自然神秘的诱惑，是理想的旅游度假胜地。
据当地朋友介绍，夏季是金石滩最佳休闲度假时节，明媚的阳光，新鲜的空气，被称之为天然大氧吧。碧海、蓝天、大海、沙滩，让您带着一份愉悦的心情享受海滨的浪漫。而我们此时来临正是寒冬，海边的风忽忽如刀，只能匆匆的下车留个影赶紧离开，不然这两只耳朵就似乎要被冻掉了。
十里黄金海岸是国家海洋局评定的全国16大“健康型”浴场之一，绵延4.5公里，是中国北方最大的也是唯一的天然灯光浴场，也是金石滩的主要休闲娱乐区域。这里沙质金黄，颗粒均匀，滩软沙平，浴场水质属一类海域，优于大连市中心地区的海水浴场。1999年8月，江主席到大连视察时曾亲临金石滩国宾浴场下海畅游，并题字“大连金石滩”。
据当地朋友说，金石滩边的别墅卖的是天价，基本都是过千万一套。到夏季，所有平常空置的别墅全有人住上了，酒店也爆满，周边所有的商品房小区全部住满。金石滩的道路塞车也厉害，从市区开来的轻轨也是爆棚。而一些酒楼的生意据说只做夏季就够了。
住房的差异
朋友就住在金石滩的金石小区。金石小区类似经济适用房，南北朝向，还象过去的单元楼，楼与楼间距还较宽，感觉容积率不高。楼道也很窄，以尽量提高实用率，户型小而紧凑，没有阳台。户户都有暖气，走到屋内十分暖和，要脱去大衣。
老梁观察了这里的一些商品住宅，好象很多房子还真没有阳台设计，难道是因为北方寒冷的原因，阳台使用率不高？据说很多晾衣服还是到楼下的场地或楼顶。
很多家庭都在窗台上做了铁网，底放平板，可放些物品。据说在冬季这就是天然的冰箱。由于早晚温差很大，白天是零上几度，晚上可能是零下十多度。所以，晚上人们常把菜封好直接放置窗台。
北方的风俗
北方流行澡堂子文化，三五个朋友喝完小酒就一起去泡澡，有人搓背修脚揉肩，这种情景在好多电影里看到过。随着时代的变迁，澡堂子已经纷纷进入了高档酒店，并积聚了更多的休闲娱乐甚至是色情的功能。并且名称也换为“芬兰浴、土耳其浴”等之类的洋名。
北方的婚俗也有讲究，气势和排场是少不了，一定要在亲戚和乡里乡亲面前有面子。朋友的婚礼里里外外全部都是其父母在张罗，找婚庆公司、定酒店，布场、新房、婚车等等，忙得不亦乐乎。
21日是立冬，好象在广东的风俗是不宜办喜事的，可在北方不是。新娘凌晨5点就去化妆等候新郎的车队来迎娶。车队是从婚庆公司租的，包括一辆加长林肯的主车和8辆中华轿车；另外还有各亲朋的车辆，整个车队可谓浩浩荡荡，气派十足。8点整新郎到达新娘住处，有新娘大批亲友把守，又是要红包，又是要新郎发誓，总之要折腾下新郎才能放行。车队绕整个金石滩海边游了一圈，终于到达新房。两团炮竹立即轰隆，迎亲队伍夹道欢迎，新郎带领新娘步入新房，伴郎伴娘紧密跟随，摄影师全程跟踪。先是在厅房由新郎新娘给新郎父母敬茶，新娘改口叫爸妈得红包。随后新郎新娘入卧房，床上的被子撒上红枣、花生，寓意早生贵子。新娘坐上床之前还要“金盆洗手”，就是用一个金色的盆子装水，里面泡着有糖果、红枣、大葱（用红绳扎住）、钱币，新娘洗手要把这几样全部抓起，寓意：甜蜜、富贵、聪明、早生。
完成这么多，就正式开赴酒店宴席了。酒店宴席在大连开发区圣豪酒店，圣豪酒店是从长春发家的，在东北是很有名气的，许多人请吃饭都在那里，总体来说这里的服务和环境都不错。整个婚礼宴席在热闹氛围中进行，婚庆公司的主持人也很会烘托气氛，男女双方家属代表发言、新郎发言，各项都是流程化进行。之后是新郎新娘、伴郎伴娘一桌一桌的敬酒，北方人的豪爽，白酒都是大杯。
滑雪的感觉
开车从大连金洲区上沈大高速10多分钟到达炮台镇，感觉辽宁的高速路真的好。沈大高速双向8车道，最高120公里时速，路面宽整视野好，而且车不多开起来爽。
铭湖温泉滑雪场位于瓦房店市炮台镇，占地3000亩，其中铭湖滑雪场造雪面积8万平方米，现有一条中高级滑雪道全长950米，垂直落差130米；两条中级道全长280米；另外还开辟了一条适合初学者的初级雪道。整个滑雪场其实都是人造雪，花费：140元/2小时，40元租滑雪服，教练100元/小时。先穿上笨重的滑雪靴子，可以保护脚腕，并可以采在雪橇上卡住。雪杖是平行或上坡或加速时用的。
初次滑雪，不找人教还真不行。服务人员根本不教你怎么滑或基本技巧，他就是要等你滑倒摔跤，然后要你请教练。其实，请了教练他说了下技巧，再简单不过。就是“脚后跟往外撇，撇得越大速越慢；向左转弯，右脚用力撇，向右转弯，左脚用力撇”。在教练引导下滑过一次，就基本没啥了，再主要就是熟练程度和花样玩法。另外，提高坡度和长度也是训练的内容。在熟练的过程中，摔跤一定是难免的，而且摔倒后很难自己起身。
在有坡度的雪道，滑速是相当快的，有些专业的人滑得就是动作优美。老梁突发奇想，如果2008年初的雪灾，每人发把雪橇，不是都能回家了？
大连楼市
2008年可谓不平凡的一年，大连的房地产行业虽然没有出现北京、上海、深圳等一线城市的大幅波动，但是也难以在这次大调整中独善其身，也经历了年初的渐入平淡到年底的逐渐回暖。可以看出，在2008整体房地产市场的低谷之年中，大连楼市在全国范围内仍属较为平稳的过渡，虽有部分楼盘降价，但多数楼盘依然坚挺，尤其在自身产品力优势明显的项目上，基本没受到大市场的影响，可以看出，在淡市的环境下，黄金地段、优越产品仍旧是市场的主旋律，市场也正是依靠此类项目才得以回暖。
目前活跃于大连的主要知名开发商有：万科、中海、万达、华润、鲁能、远洋等，也代表了大连的开发水平。由于这次行程的匆忙，老梁没有多少时间考察这里的楼市，也只能道听途说了解一番。
几天的行程很快就结束了，北方人豪爽和热情留给我极深的印象。老梁爱喝点啤酒，在大连，华润雪花生产的黑狮啤酒覆盖大连85%以上的市场，成为大连最畅销啤酒品牌，的确口感不错。而且，还可以喝到在广东根本喝不到的青岛总厂生产的青岛啤酒。
这里人还爱吃羊肉，羊肉温补吃了暖和。北方饺子也是出名的，家家都会包饺子，有猪肉馅、羊肉馅，还有驴肉馅。逢年过节，一家人团圆坐在一起吃饺子，喝点小酒，不亦乐乎？临走，还去市场采购一番，买了些羊排13元/斤，还有驴肉15元/斤。这里的海鲜也很丰富，据说北方冷水里的海鲜和南方的海鲜味道还不一样，吃了些大虾、大扇贝、中鲍，比深圳肯定便宜，肉似乎更紧更鲜美，也许只是错觉吧，呵呵！
发表于 :2008-12-26 14:51
随着年关的逼近，楼市的调整进入公开化。之前的发展商只是采取各种手段变相降价，而现在已经转为公开降价，过冬的严酷现实，使得发展商已经顾不上老业主的怨恨和口水了。
在全球金融危机的形势下，中国政府也展开积极救市，包括4万亿的投资，连续的降息，但多数经济学家对明年的前景并不乐观。关于楼市，也是最近讨论的焦点，专家多认为明年楼市还将持续调整，严冬后的2009年将是发展商最为艰难的一年；预计2010年才会有所回暖。从政府出台的政策看，主要是鼓励首次置业的普通型住宅的需求，对二次以上、非普通型住宅、投资型住宅是不鼓励的。尽管有关部门已经提交申述，但中央政府一直没有松口。
近期，老梁走了些滨海城市，发现一些滨海住宅也出现困境。记得在2007年下半年，深圳楼市刚出现历史性调整后，北方的一些城市还没受到影响，南方的城市包括海南的一些滨海住宅竟然还在上涨。我公司的一位老总，在去年底买了三亚的一套滨海住宅，单价2.5万/平方米，到今年6月居然有人愿意出到3.6万/平方米购买，90平的房子除掉各种费用还能净赚80万。
究其原因，其实是客户的不同。自楼市进入调整，投资客退出，自住客观望，能够成交的往往是些中小户型，总价不高的住房；这只是一般的规律。然而另一方面，某些滨海住宅似乎仍在上涨，成交也未见委靡；尤其以海南这种度假性极强的区域，当然也有其他城市的一些临海住宅。深圳的大小梅沙一带也有此迹象，因为度假型客户是有闲钱的客户。
但是，好景不长。今年下半年，楼市的调整已经影响到这类投资或度假型住宅，有闲钱的客户也开始紧张了。海南房价开始出现下滑，成交剧减。再看深圳东部的滨海住宅，大多定位为“休闲、娱乐、酒店等于一体的高尚滨海度假”功能，如万科的东海岸、17英里、天琴湾；东部华侨城天麓、联泰梅沙湾、中海半山溪谷等。另外，也有高档公寓项目如花样年花港、泊岸雅苑、鸿威海怡轩等。目前各楼盘价格已经调整，现场人气和成交都明显不足。
前不久去看过海怡轩，主力户型为48平方米的公寓，均价约13000元/平方米。可惜的是生不逢时，在今年7月开盘至今，共售出30余套，业绩可谓平平。在经济不景气的情况下，人们手中资金紧张，对度假型住宅需求减少也是当然。但从另一个角度看，在楼市调整到一定阶段，一些在去年成功脱逃的投资客已经蠢蠢欲动。
老梁上周末刚好去了大连的金石滩，这里是大连最好的度假胜地。在楼市的严冬环境下，加上北方寒冷的气候，使得金石滩门前冷落，某些楼盘售楼处一天难见一人，海滨的度假别墅也从3-5万的单价降到1-2万。售楼人员都说期待明年夏季的来临，那时所有住房或酒店全部爆棚，人气旺自然也会相应带来成交。
总而言之，滨海类住宅是受国家经济气候影响的物业，经济的回升使得人们手头宽裕，度假需求自然增涨。目前，困境中的滨海住宅应该顺应大流，在等待经济回暖的同时，该降价回笼资金就行动；另外转变定位，寻求投资价值也是出路之一。
发表于 :2008-12-12 09:29
12月7日，受友人之邀，参加在大梅沙鸿威海怡轩举办的“乐享山海，犒赏人生”的座谈。老梁很久没有到大梅沙了，此次到来感觉变化较大。
高水准的规划
据说，大梅沙海滨公园凝聚了众多国内外园林设计水平较高的设计公司之心血。其中英国ATKINS顾问公司负责大梅沙片区的详细规划和总协调，北京林业大学园林规划建筑设计院深圳分院负责大梅沙海滨公园的规划设计，新加坡SGD设计与规划公司承担公园内的建筑设计，美国SWA环境与景观设计公司承担盐梅路海滨观景路的咨询。
大梅沙海滨公园的规划设计充分考虑山海结合、屏山傍海的自然景观优势，以绿荫冠盖的观景长廊连接椰树林立、花草群艳的大小广场为主线，附有冠大荫浓的法国枇杷掩映着的草坪停车场，造型各异、具有浓郁海滨特色的张拉膜，象朵朵白云点缀在青山绿水之间，还有沙丘绿洲、缀花草坪、棕树林林，形成了优美舒适的海滨旅游环境。
8万平方米的“愿望湖”
到过大梅沙的都知道有个“愿望塔”，其实还有个“愿望湖”。大梅沙海滨公园总面积36万平方米，其中沙滩全长约1.8公里，沙滩总面积18万平方米，公园绿地面积为10万平方米，内湖面积为8万平方米，这就是“愿望湖”。整个大梅沙片区位于一线的主要是海景酒店、游泳区、运动区、休闲区、娱乐区、烧烤场，以及愿望塔。二线则是酒店式公寓和公园绿地，包括愿望湖；三线才是靠山的住宅如万科东海岸。
传说中的愿望湖，是有名的恋爱圣地。据说，如果一对相爱的男女诚心在愿望湖许愿的话，就可以得到爱神的眷顾而得已幸福终老；但若有人移情别恋，就会受到爱神的惩罚，孤独终老或惨遭横祸。虽然说得有些玄，但数百年后仍能流传下来，可信度没有十分也有八分，特别是对恋爱中的人。
2004年7月28日万科以6000万元，竞得挂牌出让的大梅沙东海岸以南的J402-0127号宗地，随后该宗地被规划为万科中心，将是未来万科的总部。现在，万科中心正在紧锣密鼓地施工之中，据说明年10月正式建成投入使用，届时中国容积率最低、景观资源(山、海、岛)最好、风格最独特的房地产企业总部将呈现。
目前的愿望湖，由于建筑施工及管理不善，成为死水，垃圾成片。但据悉，万科中心建成后，整个愿望湖将交由万科物业管理，届时其环境将得到彻底治理改善，成为大梅沙海滨公园的一道亮丽风景。
东部投资前景
不久前，有网媒举办了“东部区域未来发展前景研判”，邀请了一些专家进行了座谈。虽然楼市处于严冬，但专家们对深圳东部区域尤其大小梅沙片区未来发展前景非常看好。
首先，由于总部将迁移到大梅沙，万科集团的管理层有很多的人已经提前将家安置在东海岸，万科将在小区的企业文化建设、产品维护、小区管理上，予以更多的扶持与投入，这对于未来的产品保值增值有巨大意义。其次，东部集中的深圳的高尚住宅，如万科的东海岸、17英里、天琴湾；东部华侨城天麓、联泰梅沙湾、中海半山溪谷等。另外，也有高档公寓项目如花样年花港、泊岸雅苑、鸿威海怡轩等，值得投资。整个深圳东部的定位将是：“拥有优美环境，集度假、休闲、娱乐、酒店等于一体的高尚滨海片区”。
对海怡轩的随想
鸿威海怡轩位于内环路侧、愿望湖畔，北隔湖望万科中心，南临大梅沙村民居。占地12038平方米，建面19555平方米，由一栋多层和一栋小高层组成。海怡轩共286套，主力户型为48平方米的公寓，少量65平方米套房和80平方米两房，均价约13000元/平方米。海怡轩最大特点是纯板式建筑，采取很多小户型公寓楼所没有的“阳光走廊”设计，使通风采光极佳，但如此也使其私密性受到一定影响。另外，6米的架空层园林，以及保留的两颗百年古榕树都成为其“亮点”。
海怡轩的定位主要是以度假为主的客户，但从7月开盘至今，共售出30余套，业绩可谓平平。据说万科也有两位员工购买，中兴的会议中心也在附近，这些其实都是潜在客户。均价13000元/平方米是毛胚价，发展商提供了1500-3000元/平方米不等的装修套餐，据销售人员介绍，每周到访客户也有上百人次，但成交不理想。从客户的观望情况看，定价略偏高，估计13000元/平方米的精装修价应比较贴近市场。另分析其投资价值可以参考，据说现在大小梅沙一带酒店开房率淡季一般在3成，旺季在9成以上，全年平均6-7成。所以如果海怡轩引入酒店管理经营，月开房收益应该是能抵月供的，具体的发展商应该为客户做一个详细投资分析。
总之，一方面鸿威要在附近多挖掘潜在客户；另一方面做适当价格调整（或赠送装修），并引进酒店管理，吸引投资客，倡导“愿望湖边的投资”，将可能收到意外的效果！
发表于 :2008-12-05 16:54
据悉，深圳市国土局在12月2日发布的《深圳市住房保障2009年度计划(征求意见稿)》中提出：2009年深圳市将安排建设保障性住房2.57万套，其中经济适用住房0.89万套，公共租赁住房(含廉租住房)1.68万套，年度保障性住房建设计划资金46.27亿元。
虽然深圳楼市经历阶段性调整，楼价也下滑了很多，但目前仍在11000-12000元/平方米左右，主要是关内价格仍高企，调整幅度不大，很多消费者还在观望之中。11000元/平方米的价格对广大工薪层而言，依然偏高，指望楼价回到04、05年估计不可能了。所以，但愿该计划的推出，能使许多买不起商品房的困难户实现住房的梦想。
四年的计划11.61万套
最近3年，深圳市加大了住房保障力度。2006年开工、筹集保障性住房1.64万套；2007年开工、筹集保障性住房2.82万套；2008年开工、筹集保障性住房4.58万套。
2009年，深圳市计划新增供应保障性住房建设用地0.3~0.4平方公里。年度计划安排建设保障性住房2.57万套，建筑面积134.8万平方米，其中经济适用住房0.89万套，建筑面积52.5万平方米，公共租赁住房(含廉租住房)1.68万套，建筑面积82.3万平方米。2006-2009年四年合计，建设保障性住房11.61万套。
建设渠道和资金安排
关于保障房建设渠道，深圳市的初步设想是，年度计划经济适用住房以政府直接建设为主。公共租赁住房(含廉租住房)计划政府直接安排建设0.76万套；企业采取建设、运营、转移方式参与建设0.13万套；商品住宅用地上按一定的比例配套建设0.03万套；旧城旧村改造建设0.1万套；产业园区配套建设0.21万套；利用符合规划调整原则的待建土地建设0.3万套；其它方式筹集0.15万套。
在建设资金安排上，2009年度全市保障性住房建设计划资金46.27亿元。其中，市、区发展改革部门批准和财政部门计划安排用于保障性住房建设的专项资金15.91亿元，全市年度土地出让净收益中安排3.49亿元，住房公积金增值收益中扣除计提住房公积金贷款风险准备金、管理费用等费用后的余额0.2亿元，租售保障性住房及其配套设施回收的资金为12.81亿元，通过投融资方式改革纳入保障性住房建设的社会资金为13.84亿元，其它资金为0.02亿元。
2009年度积极措施
政府的初衷都是很好的，在2009年度计划中提出了很多积极措施，主要体现在下面5点：
1、深圳市政府关注改善保障房品质和解决外来务工人员住房问题。市政府拟将连续缴纳社保7年或者10年作为申请标准，落实该项政策，预计三年内由此获益的非户籍家庭在1万户到3万户之间。此外，鉴于已推公共租赁房出现大量剩余，市政府将研究降低申请门槛、降低公共租赁房租价等措施，增强公共租赁房的吸引力。
2、深圳市将积极推动保障性住房建设的节能、节地、节水、节材及环境保护，推进保障性住房各类配套建设，提高保障性住房居住品质。采取环境综合整治等措施，不断改善保障性住房居住环境。
3、加快产业园区配套住房建设，促进产业园区经济发展是深圳市2009年住房计划的又一着眼点。政府将改善外来务工人员的居住条件，在外来劳务工集中的产业园区，按照集约用地的原则，建设生活配套设施较为完善的产业园区配套宿舍，统一纳入保障性住房管理体系，促进产业园区持续发展。
4、对于深圳户籍家庭的住房困难问题，深圳市将在户籍低收入家庭住房困难情况普查的基础上，继续深化户籍低收入家庭住房困难情况调查，完善户籍住房困难家庭信息系统，开展非户籍低收入家庭住房情况调查，完善住房保障规划计划的评价调整机制，科学制定相关保障政策。
5、体现政府的人文关怀，2009年度深圳计划对2717户住房困难家庭进行租赁补贴，补贴总金额2857万元。同时,将在户籍低收入家庭住房困难情况普查的基础上，继续深化户籍低收入家庭住房困难情况调查，完善户籍住房困难家庭信息系统，开展非户籍低收入家庭住房情况调查，完善住房保障规划计划的评价调整机制，科学制定相关保障政策，使更多城市困难家庭享受到住房保障的实惠。
实际建设效率低下
按照计划，2006-2008年三年间要开工、筹集保障性住房9.04万套，但实际步调并没有那么及时。按深圳的“十一五”规划，要建设14万套保障性住房，而主管的副市长吕锐锋却表示该目标“不一定非得赶那么紧”，原因是2006年刚做规划没有项目投入建设，2007年开始建设的有1万套，今年是4.58万套，明年是2.57万套，测算下来“2010年就需要完成6万套，压力很大”。
从实际保障房建设情况看，政府工作缺乏执行力，效率低下。据悉，2007年年底深圳共筹集保障性住房6006套，其中经济适用房3142套、公共租赁住房2730套、廉租住房134套。经过严格审查，年初提出申请的8844户家庭（含单身）中合格家庭有6471户，最终购买其中经济适用住房的有3003户，租赁公共租赁住房的894户。2008年虽然加大建设力度，包括福田保税区红树绿洲经济适用房项目、安托山片区深康村公共租赁住房项目等加快建设，但都延后。
“十一五”规划的14万套保障性住房，到最终能落实下来的如有4万套，就要感谢上苍了。政府其实是许了个空头承诺！
保障性住房优势不明显
从笔者了解的情况看，绝大多数市民对保障性住房并不太关心，他们认为保障性住房的门槛设置太严，几乎与他们无缘。另外，之前建设的位于市区的保障性住房（如侨香村等）早就被关系户瓜分，剩下都是位置偏远或者是关外的，在交通和配套方面还不够完善的区域。
当然，由于僧多粥少，保障性住房的分配申请还是异常火暴。2007年的经济适用房3142套落实了3003户，但4000多元/平方米的价格仍有139户困难的家庭放弃购买。政府认为可引导他们去租公共租赁房，但是相比经济适用房售价只有同地段商品房的1/2甚至1/3，公共租赁房租价目前按市场价的7折来计算，不比农民房有价格优势，还有交通配套较差等问题。2007年2730套公共租赁住房仅租出894户，说明了什么？
公共租赁房前景不乐观
吕锐锋说，公共租赁房是深圳在全国的创新。国家确定的保障性住房有廉租房和经济适用房两类，而深圳提出公共租赁房作为第三类：廉租房解决低保家庭住房问题；经济适用房向低收入家庭出售；第三类公共租赁房将由政府拥有产权，并专门出租给五大类人群：第一是户籍低收入家庭中不买房的；第二是作为深圳工业、产业园区的配套宿舍，解决户籍或者非户籍单身人员的住宿问题，具体管理将由园区管委会或企业来进行；第三是符合条件的非户籍低收入家庭。吕锐锋表示，在深连续缴纳一定年限的社保更具可操作性，具体年限按10年来算预计有1万个家庭可享公共租赁房，按7年来算约有3万个家庭；第四是服务留学生、内地来深的医生、教师等各类人才的人才公寓，在华侨城波托菲诺旁已有人才公寓在建；第五是作为机关事业单位刚来深人员的周转用房。
但实际公共租赁房前景并不乐观。首先，租价没有优势，建议政府把价格从市场价的7折调到5折。其二，市区的房少，容易造成权力寻租之腐败，且大量偏远之地的房，让租者每天饱受堵车之苦。其三，中国人的传统观念是“居者有其屋”，大多数人还是更愿意买房，尤其是要结婚的年轻人！
综上分析，在短期内保障性住房对广大老百姓而言，用“望梅止渴”来形容比较恰当。一是政府高调宣扬，低调做事，造成建设速度的滞后；二是供需脱节，杯水车薪；三是设立门槛相对较高，与大多数工薪白领无缘；四是位置偏远而价格优势不明显，尤其是公共租赁房。
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